« Pour de nombreuses raisons j’estime qu’il vaut mieux acheter que louer ».
Olivier Senens, Directeur Général du site avendrealouer.fr est formel. Parmi les arguments qu’il met en avant, le premier concerne le ralentissement du marché qui entraîne une baisse des prix. Ensuite il explique qu’un achat immobilier permet d’épargner et de se constituer un capital sur le long terme. Par ailleurs l’investissement locatif dans le neuf s’avère à nouveau très intéressant grâce au dispositif de la loi Scellier qui peut permettre d’obtenir jusqu’à 8 333 € de réduction d’impôt par an pendant 9 ans. Autre facteur non négligeable, les taux d’intérêt et de crédit sont très bas. Enfin les banques assouplissent leurs conditions d’accès au financement sans oublier le prêt à taux zéro disponible sous certaines conditions. Néanmoins selon la région, il faut réfléchir avant d’investir dans la pierre.

A Paris et dans les grandes villes.
« Les prix sont restés stables ou ont un peu baissé, à savoir moins de 10 % » estime Olivier Senens. Le nombre de transactions s’est ralenti. Sur le marché de la location il y a un accroissement de l’offre (30 % de plus sur le site avendrealouer) mais dans le même temps 26 % de plus de demandes ce qui entraîne une stabilité des prix. Olivier Senens conseille donc « d’acheter en fonction de ses revenus et de sa capacité quelque chose qui vous plait et que vous pensez garder un certain temps ».

Dans les villes moyennes.
« Je constate une baisse des prix plus importantes de l’ordre de 20 %. Fin 2008 les transactions ont chuté de l’ordre de 40 %. Pour la location il y a une offre et une demande plus importante. Par ailleurs on y trouve plus facilement du neuf disponible car il existe pléthore de constructions pour des programmes locatifs » explique notre spécialiste. Il conseille donc aussi d’acheter.

A la campagne.
Il est toujours plus difficile de revendre à la campagne. Comme il y a peu d’activités économiques, les délais de revente sont plus longs. Si vous n’êtes n’est pas certain de rester longtemps dans une région la location peut être une bonne solution. Il y a néanmoins tellement de situations différentes qu’il faut juger au cas par cas. Par exemple les ventes dans le Gers ont été divisées par deux pendant que le centre est beaucoup moins touché car c’est une région moins touristique dans laquelle les étrangers s’implantent moins. En fonction de la région il convient donc de louer ou d’acheter.

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